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孙宏斌卷土重来20亿拿下熊市地王

    20.1亿!最新成交的北京海淀西北旺新村三期(南)居住用地的成交价,让京城楼市的大部分人惊讶:在这样一个漫长的地产冬天,竟然还有人敢出价20亿元购买土地。

    当他们看清拿地者就是北京首钢融创公司后,不由惊叹:当年那个四处高价疯狂抢地的孙宏斌又回来了!

    20.1亿元的价格,是今年楼市走熊以来北京乃至全国单块土地成交价格最高的个案,不少业内人士称其为“熊市地王”。

    盛极一时的楼市地主

    说起孙宏斌这个名字,地产圈内几乎无人不晓。2004、2005年,正是孙宏斌和他带领的顺驰团队频频在上海、武汉、苏州、无锡、郑州、洛阳、石家庄等地“疯狂”拿地,大有成为全国第一房地产企业之势。2005年,它的销售额达到了100亿元,成为万科之后,国内又一家销售额达到百亿元的著名房企。

    然而好景不长,宏观调控政策使得顺驰的销售速度迅速下滑,在香港上市的梦想也搁浅了。2006年9月,拥有超过百亿元土地储备的顺驰,不得不以区区12.8亿港元的价格卖给路劲基建55%的股份,孙宏斌随后淡出了顺驰。

    不过,当时他表示,虽然淡出顺驰,但绝不会淡出地产圈,因为他手中还有融创置地。

    虽然融创和顺驰同为孙宏斌创立,但融创和顺驰对外的统一口径是,两家公司无论是资金还是人员都没有任何相关性。

    项目前景众说纷纭

    首钢融创置业是北京首钢与融创合资的房地产公司。据称,资金基本是五五开,运营由融创负责。

    此次拿地后,业内曾给项目的成本算了一笔账,认为楼板价达到7000元/平方米的上述地块,房源售价至少要达到13000元/平方米才能保本,而周边去年销售的花园洋房的价格也只有13000元/平方米。

    不过,国美第一城总经理陈云透露,持上述观点的人并不了解北京的土地市场。融创出20亿元的价格在北京拿地,给当地的房地产行业增添了信心。他认为,上述地块的土地成本加建造成本顶多只有9000~10000元/平方米,如果卖13000元/平方米,利润不算低。相对全国其他市场,北京市场的销售情况还不错,只要价格适中,开发商不用太担心房子卖不掉。尤其是融创所购买的海淀西北旺新村三期,位于海淀、中关村(00093)一带,相对而言还是市场开发较热的板块。

姓名:孙宏斌
职位:董事长
单位:顺驰集团
1994年,孙宏斌创建顺驰,以房地产中介所进入地产界。2003年,顺驰进入北京,开始了全国扩张战略。2006年孙宏斌建立顺驰不动产网络,其成为中国最大的地产中介商之一。2007年孙宏斌将顺驰集团出售给香港路劲基建集团,并将主要精力转移到融创地产集团的经营上。