郑州商业用房成交面积减少近4成 登封市商铺成交为零
编辑：登封楼市网
2012年08月30日15:20
来源：登封楼市网
摘要:数据显示，今年1-5月，郑州市区商业用房成交面积为17.93万平方米，与去年1-5月28.03万平方米的成交量相比，减少将近4成。不过，成交量下降的同时，商业用房成交均价则有上涨，5月份商铺成交均价由3月份的11532元/上涨至17514元/.5月19日，金智万博商城美饰界推出650套小面积商铺，开盘当天即售罄。
数据显示，今年1-5月，郑州市区商业用房成交面积为17.93万平方米，与去年1-5月28.03万平方米的成交量相比，减少将近4成。登封市商铺成交为零。
不过，成交量下降的同时，商业用房成交均价则有上涨，5月份商铺成交均价由3月份的11532元/上涨至17514元/.5月19日，金智万博商城美饰界推出650套小面积商铺，开盘当天即售罄。另据相关数据显示，目前郑州商品批发市场空置率为10%左右，这说明郑州的专业批发市场仍处于一个较良性的发展轨道。
近几年来，随着中原经济的快速发展，郑州市出现了大量的城市综合体项目，继宝龙城市广场(小区网 论坛)、郑州国贸中心(小区网 论坛)、曼哈顿广场之后，以郑州中原万达广场(小区网 论坛)、郑州二七万达广场、华润万象城、大观国际居住区(小区网 论坛)购物广场为首的新一批城市综合体，正在迅速崛起。
据不完全统计，2012年下半年郑州有77家项目推出商铺，首次推盘商铺房源的项目共有23家，大多为成熟社区住宅底商，金水区新开楼盘最多，一共有12家。众楼盘几乎是等比例分布在金水、二七、中原、惠济、郑东新区5个行政区内。其中，位于二七嵩山路与长江路交叉口的亚星财富广场，均价在37000元/平方米左右，是目前郑州商铺价格较高的楼盘之一。
就郑州目前市场来说，好的商铺自然不少，有很多楼盘可供选择。随着宏观调控的持续，住宅利润的空间正在大大缩小，不少开发商已开始转向商业开发，致使商铺的供应量逐步上升。这也从侧面反映了目前商铺投资是很多投资者比较倾向的一种投资方式。
专家点评：
对于投资者，河南财经政法大学教授刘社表示，投资商铺是一个系统的工作，一个微小的细节可能导致全盘失败，比如交通、区位、周边消费人群等，不要以挑选住宅的眼光来买，不能一看位置好、价格低就出手，否则需要长时期的培育才会有回报。
“比如说买的时候位置好、交通好，突然建了一座天桥，人流量就可能急剧下降，还有像普罗旺世小区附近，小区不少，但是因为不通公交车，加上早期入住率较低，商铺有一半都闲置着。”刘社说。还有就是后期商业运营，如果开发商一卖了之，单靠个人经营，市场培育期会很长。
她还说，其实说白了，普通投资者买商铺，只看地段就行，很多好地段的商铺不用系统运营，也能火爆，如郑东新区CBD附近，紫荆山附近，照样生意很好，几乎没有对外出租的。
她提醒，买商铺，一是看地段，二是看开发商是否有丰富的商业地产运营经验，三是看有没有大型商业带动人气，还有就是要看周边有没有固定的消费者，流动人口多不多等。“地段和附近消费者是先天因素，开发商和运营公司运营水平高低是后天条件，二者兼备，基本就没问题了。”
专业商铺选址人提醒，买商铺做的是未来的投资，不管是用来出租还是自用，考虑好准备经营什么项目很重要，还要注意是做批发还是零售，批发的话，一般选择在火车站商圈等批发集聚地，如果是零售，就要看人流量了。“买商铺要有”养铺“的概念，商铺选择讲究金角银边豆腐腰，不管以后打算经营何种行业，交叉口都是最佳位置，但是停车等问题也要考虑，细节决定成败。要多考察、多观察才行。”
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