郑州限购升级 登封买房或3年内不能交易?!
编辑：登封楼市网
2017年05月03日10:14
来源：郑州市人民政府办公厅
摘要:郑州限购升级 登封买房或3年内不能交易?!
登封楼市网讯：重磅消息！5月3日0点，郑州限购政策又双叒叕升级了！
一、限购区域扩大
调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办[2016）64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。
二、新注册公司无法买房
在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业 （不含专营住房租赁业务的企业）销售住房 （含新建商品住房和存量住房，下同）。
很多炒房投资客为了避免限购造成的购买资格限制，会注册一个公司，以公司的名义购买，这个升级更像是打了一个补丁。你想通过新注册公司买房？没门，这条路已经被堵死了。
三、单身人士不能购买第二套
在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。
这条主要是堵死离婚买房的套路。如果夫妻有两套房，那么两人均不可再买。如果你们夫妻只有一套房，离婚后没房的一方是可以买房的。看来民政局又会再火一把了，这招去年很多人已经玩过了，轻车熟路，但是如果你们玩的过分了，不排除会参考北京那种政策，离婚一年之内禁止买房。
四、未满三年不得出售
在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
目前国内大多数城市是都是取得不动产证不满2年不得交易，郑州直接来了3年，是取得不动产证后的3年，再加上期房的两三年交房期，那么至少5年时间被冻结，之后才能进行交易。
五、赠与转让
在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
目的就是限制那些准备钻空子的人，想通过赠与方式保留购房资格，在这次升级后，也不可能了。不管你通过什么方式获得房屋，和正常购买是一样的，当然目前司法拍卖的应该还有漏洞，不知道什么时候会堵上。
总的来说，郑州这份限购政策相较于别的城市还算不上特别严苛，不过有调控总比没有的好，全面限购后再加上限卖，大郑州也该冷静一段时间了，对于有购房资格的真正的刚需，珍惜自己手中的房票，可以耐心挑一挑品质好房了。“房子是用来住的，不是用来炒的”，褪去浮躁与焦灼，投资客收收手，好好过日子吧。
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