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郑州西南势起，它抢占了城市“C位”

编辑：登封楼市网 2020年11月20日08:39 来源：登封楼市网
摘要:郑州西南势起，它抢占了城市“C位”
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“仁者乐山，智者乐水”，国人乐居山水的情结由古至今，从未更改。江河湖泊资源的缺失，更促成了郑州人天生的亲自然性。

时下，郑州人越来越热爱休闲了。郑州整个城市的发展重心都在朝着东南方向偏移之时，西南区域却悄然成为郑州乐居山水的绝佳居所，更多乐享生活的都市人把目光朝向紧邻郑州仅40㎞的西南小城新密，想寻找一种既不远离城市的喧嚣，又可拥抱山水的恬静。

其实，这座以能源工业闻名的百强县城不仅只有优美的生态，它正流转着蓄势待发的风云，等待着一场蝶变。

郑州西南势起，它抢占了城市“C位”

郑州地势西高东低，新密作为西部丘陵地带，在“西美”战略加持之下，延续着千年的生态宜居基因。

据有关数据显示，郑州国家级和省级文旅资源分别占全部资源的31.2%和30.5%，而郑州西南则是郑州文旅资源最集中区域，占郑州地区文化旅游资源的84.3%，具备文旅发展的显著优势。目前，新密市共建成银基国际旅游度假区、中原豫西抗日纪念园、伏羲山大峡谷、九里山等8个A级景区，2019年接待游客突破900万人次、增长20%，旅游综合收入66.8亿元、增长30%。新密已从纯居住模式向“文旅+”和“绿色康养+”的生活模式转变升级。

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产业方面。新密新区纳入郑州南部新城（龙湖组团、曲梁组团和薛店组团）版图，发展后劲十足。新密产业集聚区服装产业、美妆产业已成规模。新密市智能制造年产值将超千亿……

交通方面，虽为郑州西南偏隅，但新密与郑州主城已无缝连接。郑少洛高速穿行而过、连霍高速、京珠高速等车行网络发达，未来随着郑登洛铁轨及地铁15号线的规划建设，新密将承接国家中心城市郑州文化旅游、休闲康养、改善型居住功能的外溢，人居价值将得到极大提升。

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放眼全国，作为长三角城市群的龙头城市上海，周边青浦、 嘉定、昆山、太仓的发展趋势已奔大城市而去，势头强劲。

新一线城市南京，周边句容已承接南京外溢产业，与南京形成上下游产业链，真山真水的生态资源将句容引向了“南京新东郊、金陵御花园”的路上。

新密位于郑州都市圈“一心、四城、两轴、一带”空间布局（2009-2020）的东西发展带上，不论是产业布局还是人口外徙，新密都将成为中原城市群的重要节点和郑州的重要卫星城。因此，理解新密与同为新一线城市的郑州的关系，并不是单纯的城市扩张，而是产业更新、生态可持续理念的复合型卫星城市和人居样本城市。

新密主城区也正发生着巨变。目前新密的城市发展格局本着产业向东，政务居住向西的原则，新密西部新城大规划、大配套、大教育等优势的强势来袭，这里有着千亩绿地和市内唯一的景观河，可以说西部新城是作为新密的城市“封面”建设的，谁来开发谁就引领这座城市的未来。

正商又抓住了机会。正商是河南乃至全国知名房企，总能以敏锐的嗅觉把握住发展的先机。早些年，正商就是对郑州航海路沿线未来价值的准确判断，迅速从一个普通的地产企业成长为郑州地产“一哥”，并跻身全国地产五十强。

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正商这些年来立足郑州，深耕中原，发展令人瞩目，连续8年销售额和销售面积位居郑州第一名。2020年正商集团蝉联“2020中国房地产开发企业50强”、“2020中国房地产开发企业运营效率10强”。截至目前，正商以 26年10余城100余盘的恢弘体量，为百万业主提供正商高品质生活。正商集团现拥有正商物业和兴业物联两家一级资质物业，为业主提供贴心周到的物管服务。

目前，正商集团开发有TOP上境、品质家、公寓（铭筑）、办公、小镇五大产品线，始终坚持“为奋斗者创造品质生活”的企业使命，为业主提供高品质的居住生活体验。

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这次，基于对新密未来不可限量的发展前景，正商依托当地政府规划，紧随市政单位西迁大势，把全国第五座正商城项目布局于新党校旁生态宜居教育区，青屏大街新密中轴之上，势在打造一座集生态、教育、商圈等于一体的宜居生态教育大城。

正商送给置业者的口号是：为新密品质生活而来！

这不仅是个口号，更是实实在在的干货。

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一、生态大境，宜居之城

离城市不远，离自然很近。对新密人居改善的了解莫过于新密正商城。新密正商城项目规划占地3000余亩，项目南邻新密市植物园，北望雪花山脉，内部规划有新密主城区唯一的生态河流及绿地公园，为了让项目尽享满园绿色，正商大手笔投入，精心设计沿河廊道，园区景观绿化面积占50%以上。

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二、匠心细节 品质生活

住在正商城，新密的生活无论是繁忙的、重复的，还是陈旧的、单调的 ，都将成为过去，因为园区的生活注定丰富多彩。小区内设彩虹跑道、全龄休闲公园；双装修大堂，体现归家仪式感；钢木复合门智能密码锁、断桥铝三层双腔中空窗和入户挂钩等于细节处筑造更高品质家。

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三、超大用地，全龄教育

项目所在片区规划教育用地约282亩，包含4所幼儿园、3所小学、1所初中和1所高中（政府规划中）；周边瞻鹤森林幼儿园、东方娃艺术幼儿园、市直第三幼儿园、金凤路小学、政通路小学、市二高环绕，书香氤氲，人文教育氛围浓厚。

四、恢宏格调 极致细节

建筑造型设计，正商摒弃了市面惯用的欧式风格，而采用新亚洲的建筑风格创造独特的造型，这种风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在色泽上保持自然材质的原色调，视觉感受典雅大气，于细节处精雕细琢，追求极致品质。

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五、一级物管 尊贵服务br>
正商物业，国家一级物业资质企业，为业主提供365天全周期细致化服务，当前累计接管面积1600余万平方米，已为逾35万家庭带去品质、贴心的服务体验。

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目前，该项目售楼中心于10月完美开放，售楼中心定位于“一座可以仰望天空的文化艺术中心”。释放建筑空间，融入文化/艺术/生活元素，使建筑与场地在流动中浑然一体，酿造出无边界的高级体验。

项目首期容积率仅为2.49，已经成功实现开盘，目前尚有少量高层和洋房产品在售。高层有92㎡和115㎡两种主力户型，洋房有116㎡主力户型。其中， 92㎡的三室两厅一卫，面积使用率极高，且客厅，两个卧室全部朝南，并且客厅通阳台，厨房及卫生间均是全明设计。

115㎡和116㎡的三室两厅两卫户型，空间布局合理，通透敞亮，南向客厅均连接有观景阳台。

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后记：写完这篇稿子，我和新密正商城的一位准业主张先生闲聊了起来，他今年已经40多岁了，老家新密人，此前在郑州工作，在郑州市区有一处70平的刚需房产。

“你为什么不在郑州再买套改善房？”

他说：“买在郑州，再大的房子给我的感觉也只是生存，不是生活。每天见到的是熙熙攘攘的都市人群，接触到的是见面客气，却无法亲密的邻里和同事，让我不是很快乐。”

“当然投资赚钱很重要，在大城市里有好的教育医疗资源也很不错，但人生在世，来这一遭，最重要的还是幸福。”

张先生说，新密城市虽小，但该有的都有，平时购物都网络化了，电影院虽然小了点，但热门的影片都会在第一时间上映，坐高铁，去新郑机场出去旅游都很方便。新密人也很会生活，现在城市在打造夜市经济，物价便宜，烟火味儿十足，在这里，他找到了快乐。

张先生认为，在小城市买房，根本在于“心”，在于你究竟是不是安心于这里的环境，安心于这里的人情。“还好，这家楼盘（指新密正商城）有家人有河流还有绿化，满足了我几乎所有的置业需求，我很满意。”

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